解体費用の相場はいくら？家・空き家・古家の費用が変わるポイントをやさしく解説

「家を解体すると、いくらかかるのだろう」

そう思って調べ始めても、解体費用は建物の広さや構造、地域、残っている荷物の量などによって大きく変わります。

そのため、ネット上で見かける金額を見ても、
「結局、自分の家はいくらなのか」
「この見積もりは高いのか安いのか」
がわかりにくいと感じる方も多いはずです。

解体費用を見るときに大切なのは、単に金額だけを見ることではありません。

• どの条件で費用が上がるのか
• 見積書のどこを確認すればよいのか
• 追加費用が出やすい項目は何か
• 複数社で比較した方がよい理由は何か

このあたりを先に知っておくと、解体業者から見積もりを取るときにも、落ち着いて判断しやすくなります。

まず自分の場合の費用を知りたい方へ
解体費用は、建物の状態や立地条件によって変わります。
正確な金額を知るには、複数社の見積もりを比較して確認するのがおすすめです。

解体費用の無料での見積もりはこちら

この記事では、解体費用について次の内容を整理します。

• 解体費用が変わる主な条件
• 家・空き家・木造住宅など、建物別の考え方
• 30坪・50坪・100坪など、坪数別に見るときの注意点
• 木造・鉄骨造・RC造で費用が変わる理由
• 解体費用の内訳
• 追加費用が出やすいケース
• アスベストや建設リサイクル法など、解体前に確認したい制度
• 見積もりで確認すべきポイント
• 解体費用を抑えるためにできること

解体費用を調べるとき、多くの方がまず気にするのが「何坪の家か」です。

もちろん、坪数は大切です。
建物が大きくなれば、解体する面積も、廃材の量も増えやすくなります。

ただし、解体費用は坪数だけで決まるものではありません。

たとえば、同じ30坪の家でも、次のような条件で見積もり金額は変わります。

• 木造か、鉄骨造か、RC造か
• 前面道路が広いか、狭いか
• 重機が入りやすいか
• 隣家との距離が近いか
• 家具や家電が残っているか
• 庭木・ブロック塀・物置などの撤去があるか
• アスベスト調査や処分が必要か
• 地中埋設物があるか

つまり、解体費用を見るときは、
「何坪か」だけでなく、「どんな条件の建物か」まで見る必要があります。

解体費用を考えるときは、以下の8つを整理しておくと、見積もりの内容を理解しやすくなります。

初めて解体工事を検討する場合、見積書を見ても「この項目は何の費用なのか」がわかりにくいことがあります。

そのため、総額だけを見るのではなく、
建物本体の解体費用と、追加でかかりやすい費用を分けて見る
ことが大切です。

ここからは、解体費用が変わる主な理由を順番に見ていきます。

1. 建物の構造

建物の構造は、解体費用に大きく影響します。

一般的に、木造住宅は解体しやすいことが多く、鉄骨造やRC造は作業工程や廃材処分の負担が大きくなりやすいです。

ただし、木造住宅であっても、築年数が古い場合や、アスベストの可能性がある場合、前面道路が狭い場合などは、費用が高くなることがあります。

2. 建物の坪数

坪数が大きくなるほど、解体する面積や廃材の量は増えやすくなります。

30坪前後の一般的な戸建てと、50坪以上の大きな住宅では、必要な作業量も変わります。

ただし、坪数が2倍になれば費用も必ず2倍になる、というわけではありません。

たとえば、50坪の家でも重機が入りやすく、残置物が少なければ比較的スムーズに進むことがあります。
一方で、30坪の家でも道路が狭く、手作業が多い場合は費用が上がることがあります。

3. 立地条件

解体現場の立地も、費用に影響します。

たとえば、前面道路が狭い場合や、重機が入りにくい場合は、手作業が増えることがあります。

また、隣家との距離が近い場合は、養生や安全対策をより丁寧に行う必要があります。

見積もり時には、建物そのものだけでなく、周辺道路や隣家との距離も確認されることが多いです。

4. 残置物の有無

家の中に家具・家電・生活用品などが残っている場合、撤去や処分の費用が追加されることがあります。

空き家や実家の解体では、残置物が多く残っているケースも少なくありません。

見積もり時には、
「家の中にどのくらい荷物が残っているか」
を伝えておくと、費用感を確認しやすくなります。

5. 付帯工事の有無

解体工事では、建物本体以外の撤去が必要になることがあります。

たとえば、以下のようなものです。

• ブロック塀
• 庭木
• 庭石
• 物置
• カーポート
• 車庫
• フェンス
• 門扉
• 浄化槽
• 井戸

これらは、建物本体の解体費用とは別に見積もられることがあります。

そのため、見積もりを依頼するときは、
「どこまで撤去したいのか」
をあらかじめ整理しておくと安心です。

6. アスベストの有無

築年数の古い建物では、屋根材や外壁材などにアスベストが含まれている可能性があります。

建築物や工作物の解体・改修工事では、あらかじめ石綿、つまりアスベストの使用有無を調査する必要があります。また、令和5年10月1日から、建築物の解体・改修工事では有資格者による事前調査が義務付けられています。
参考：環境省「建物を壊すときにはどうしたら良いの？」

築年数の古い建物を解体する場合は、見積もり時に次の点を確認しておくと安心です。

• アスベスト調査が必要か
• 調査費用は見積もりに含まれているか
• アスベストが見つかった場合の処分費用
• 有資格者による調査が行われるか
• 工事前にどのような説明があるか

解体費用は、建物の種類ごとに考えるとわかりやすくなります。

ここでは、代表的な建物別に、見積もり時に確認したいポイントを整理します。

家や一軒家の解体費用は、主に坪数と構造によって変わります。

一般的な戸建て住宅では、30坪前後、40坪前後、50坪前後など、建物の広さごとに費用感が変わります。

また、同じ坪数でも、木造住宅か、鉄骨造か、RC造かによって、解体の手間や廃材処分費が異なります。

家の解体費用で確認したいこと

• 建物の坪数
• 木造・鉄骨造・RC造などの構造
• 2階建てか平屋か
• 家具や家電が残っているか
• 庭や塀の撤去があるか
• 前面道路は重機が入れる広さか
• 近隣との距離は近いか

「家の解体費用」を詳しく知りたい場合は、以下のページで確認できます。

家の解体費用を詳しく見る

空き家の解体では、建物本体の費用だけでなく、残置物や老朽化の状態も重要です。

長期間使われていない空き家では、家具や家電が残っていたり、庭木や草木が伸びていたり、建物の傷みが進んでいたりすることがあります。

そのため、通常の家の解体よりも、見積もり前に確認すべき項目が多くなる場合があります。

また、空き家は「解体するべきか」「売却を検討するべきか」「しばらく管理するべきか」も含めて考える必要があります。

国土交通省は、空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報を公開しており、令和5年12月13日に同法の一部改正法が施行されたことも案内しています。
参考：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」

空き家の解体で確認したいこと

• 建物の老朽化の状態
• 家具・家電・生活用品などの残置物
• 庭木や草木の撤去
• 建物までの道路状況
• 近隣への影響
• 補助金を利用できる可能性
• 解体後に土地をどうするか

空き家の場合は、費用だけでなく、
「解体するべきか」「売却や活用を検討するべきか」
も含めて考えることが大切です。

空き家の解体費用を詳しく見る

木造住宅は、日本の戸建て住宅で多く見られる構造です。

鉄骨造やRC造に比べると解体しやすい場合がありますが、築年数が古い家では、アスベストや残置物、重機の入りにくさなどに注意が必要です。

木造住宅の解体で確認したいこと

• 建物の坪数
• 築年数
• 屋根材や外壁材の種類
• アスベストの可能性
• 残置物の有無
• 重機が入れるか
• 付帯工事の有無

木造だから必ず安いと考えるのではなく、建物の状態や周辺環境もあわせて確認しましょう。

木造住宅の解体費用を詳しく見る

家の解体費用を考えるときは、坪数別に見るとイメージしやすくなります。

ただし、坪数が同じでも、構造や立地条件によって見積もり金額は変わります。

そのため、坪数別の相場はあくまで目安として確認し、実際の金額は見積もりで確認することが大切です。

建物本体を中心にした大まかな費用目安は、次のとおりです。

外構撤去、残置物、アスベスト、地中埋設物などがある場合は、上記に加えて費用がかかることがあります。

30坪前後の家は、一般的な戸建て住宅でも多い広さです。

木造2階建ての住宅などで多く見られる条件ですが、残置物や外構撤去がある場合は費用が変わります。

30坪の家で確認したいこと

• 木造か、鉄骨造か、RC造か
• 2階建てか平屋か
• 家具や家電が残っているか
• 外構撤去があるか
• 重機が入りやすいか

30坪の家は標準的な広さではありますが、条件によって費用差が出るため、複数社の見積もりを比較すると安心です。

30坪の家の解体費用を詳しく見る

50坪前後の家は、一般的な戸建てよりも大きく、総額が高くなりやすい傾向があります。

二世帯住宅や地方の大きな実家などでは、庭・塀・物置・残置物など、建物本体以外の撤去費用も見ておく必要があります。

50坪規模の家では、見積もり総額が大きくなりやすいため、複数社の見積もりを比較することで、費用が高すぎないか確認しやすくなります。

50坪の家で確認したいこと

• 建物本体の解体範囲
• 庭や外構の撤去範囲
• 残置物の量
• 廃材の量
• 工期の目安
• 見積書の内訳

50坪の家の解体費用を詳しく見る

100坪前後の建物は、解体面積が大きく、廃材量や工期も増えやすくなります。

建物の構造や敷地条件によって費用差が大きくなるため、見積もりの内訳を丁寧に確認することが重要です。

100坪前後の建物で確認したいこと

• 建物の構造
• 敷地の広さ
• 重機の搬入経路
• 廃材処分の内容
• 外構撤去の範囲
• 工期
• 追加費用の条件

大型の建物ほど、金額だけでなく、工事範囲・追加費用・対応内容まで比較しましょう。

100坪の家の解体費用を詳しく見る

建物本体の解体工事は、30坪前後の木造住宅なら7〜10日程度がひとつの目安です。

50坪前後になると10〜14日程度、100坪前後では2〜4週間程度かかることがあります。
鉄骨造やRC造、残置物や外構撤去が多い家では、さらに長くなることがあります。

また、実際には工事期間だけでなく、現地調査、見積もり比較、契約、届出、近隣調整、残置物整理の時間も必要です。
相談から完了までの全体では、30坪前後でも数週間〜1か月、100坪前後では1〜3か月程度の余裕を見ておくと安心です。

解体費用は、建物の構造によっても大きく変わります。

木造、鉄骨造、RC造では、解体の方法、使用する重機、廃材の処分方法、工期が異なります。

見積もりを確認するときは、自分の建物がどの構造に当てはまるかを把握しておくとよいでしょう。

木造

木造は一般的な戸建て住宅で多く見られる構造です。

比較的解体しやすい場合がありますが、築年数が古い家や、重機が入りにくい場所では費用が上がることがあります。

また、古い木造住宅では、屋根材や外壁材にアスベストが含まれている可能性もあるため、必要に応じて調査が必要です。

鉄骨造

鉄骨造は、鉄骨の切断や搬出が必要になるため、木造よりも作業工程が増えやすい構造です。

見積もりでは、解体作業費だけでなく、廃材処分や搬出の内容も確認しましょう。

また、建物の規模が大きい場合や、重機の使用が難しい場合は、費用が高くなることがあります。

RC造・鉄筋コンクリート造

RC造は、コンクリートの破砕や廃材処分が必要になるため、費用が高くなりやすい構造です。

工期が長くなる場合もあるため、近隣対応や騒音対策も確認しておくと安心です。

RC造の建物を解体する場合は、費用だけでなく、安全管理や工事計画も重要になります。

構造別の解体費用を詳しく見る

解体費用は、建物を壊す費用だけではありません。

見積書には、複数の項目が含まれていることが多く、業者によって書き方も異なります。

総額だけで判断せず、どの項目が含まれているかを確認しましょう。

建設リサイクル法では、対象建設工事の請負契約にあたり、解体工事に要する費用や再資源化等に要する費用を明記することなどの手続きも整備されています。
参考：環境省「建設リサイクル法の概要」

見積書を見る際は、こうした費用の内訳がわかる形になっているかを確認しましょう。

解体工事では、見積もり時点では見えにくい条件によって追加費用が発生することがあります。

特に、残置物、地中埋設物、アスベスト、付帯工事、狭小地などには注意が必要です。

追加費用が出やすいケース

• 家具や家電が多く残っている
• 庭木やブロック塀の撤去がある
• 物置やカーポートの撤去がある
• 前面道路が狭く重機が入りにくい
• 隣家との距離が近い
• アスベスト調査や処分が必要
• 地中から埋設物が見つかる

追加費用を避けるためには、見積もり時に現場の状況をできるだけ正確に伝えることが大切です。

解体費用を確認するときは、金額だけでなく、工事に関わる制度や手続きも確認しておくことが大切です。

特に、アスベストの事前調査、建設リサイクル法の届出、空き家を売却する場合の税制などは、見積もり前後で確認しておきたいポイントです。

建物の解体では、アスベストの使用有無を事前に調査する必要があります。

環境省は、建築物や工作物の解体等の作業を行うときは、あらかじめ石綿、つまりアスベストの使用有無を調査する必要があると案内しています。また、令和5年10月1日から、建築物の解体・改修工事では、有資格者による事前調査の実施が義務付けられています。
参考：環境省「建物を壊すときにはどうしたら良いの？」

そのため、築年数の古い建物を解体する場合は、見積もり時に以下を確認しておくと安心です。

• アスベスト調査が必要か
• 調査費用は見積もりに含まれているか
• アスベストが見つかった場合の処分費用
• 有資格者による調査が行われるか
• 工事前にどのような説明があるか

一定規模以上の解体工事では、建設リサイクル法に基づく届出が必要になる場合があります。

環境省の建設リサイクル法の概要では、特定建設資材を用いた建築物等に係る解体工事などで、一定規模以上の建設工事について分別解体等および再資源化等を行うことが義務付けられています。建築物の解体工事では、床面積80㎡以上が対象規模とされています。
参考：環境省「建設リサイクル法の概要」

また、対象工事では、工事着手の7日前までに発注者から都道府県知事へ届け出る必要があります。
参考：環境省「建設リサイクル法の概要」

見積もり時には、届出や手続きについて業者から説明があるか確認しておくと安心です。

相続した空き家を売却する場合は、税制面も確認しておきたいポイントです。

国税庁は、相続または遺贈により取得した被相続人居住用家屋、またはその敷地等を一定期間内に売却し、要件に当てはまる場合、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除できる特例を案内しています。なお、令和6年1月1日以後の譲渡で、相続人の数が3人以上の場合は2,000万円までとされています。
参考：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

ただし、対象となる家屋や期間などには条件があります。
空き家を解体する前に、売却するのか、解体して更地にするのか、税制面で影響がないかを税務署や専門家に確認しておくとよいでしょう。

解体費用を抑えるためには、複数社の見積もりを比較することが大切です。

1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのか判断しにくい場合があります。

また、残置物を事前に整理する、撤去範囲を明確にする、見積書の内訳を確認することも、費用を抑えるポイントです。

解体工事は、業者によって見積もり金額や内訳が変わることがあります。

同じ建物でも、工事範囲の考え方や、付帯工事の扱い、廃材処分費の見積もり方が異なることがあります。

そのため、複数社の見積もりを比較することで、費用感を把握しやすくなり、納得して依頼しやすくなります。

解体見積もりの取り方を詳しく見る

家具や家電、生活用品が多く残っている場合、撤去費用が追加されることがあります。

処分できるものを事前に整理しておくと、見積もり金額を抑えられる可能性があります。

ただし、大型家具や家電などを無理に自分で処分しようとすると、手間や処分費がかかることもあります。

どこまで自分で片付けるべきか迷う場合は、見積もり時に相談しましょう。

建物本体だけを解体するのか、庭木・塀・物置・カーポートまで撤去するのかによって費用は変わります。

見積もり前に、どこまで撤去したいのかを整理しておくと、業者ごとの見積もりを比較しやすくなります。

特に、空き家や古家では、建物以外の撤去範囲が広くなることがあるため注意が必要です。

解体見積もりでは、総額だけでなく、見積書の中身を確認することが大切です。

特に、追加費用が発生する条件や、どこまでの工事が含まれているかは必ず確認しましょう。

見積もりで確認すべき項目

• 本体解体工事費は明記されているか
• 廃材処分費は含まれているか
• 養生費は含まれているか
• 付帯工事の範囲は明確か
• 残置物の撤去費用は含まれているか
• アスベスト調査の説明があるか
• 追加費用が発生する条件が書かれているか
• 工期の目安があるか
• 近隣対応について説明があるか
• 建設リサイクル法の届出が必要な場合、説明があるか

見積書の内容がよくわからない場合は、金額だけで判断せず、複数社を比較して確認することが大切です。

解体費用は、建物の条件によって大きく変わります。

相場を知ることは大切ですが、実際に自分の家や空き家がいくらで解体できるかは、見積もりで確認するのが確実です。

解体比較あんしんサポートでは、家・空き家・古家の解体費用を無料で確認できます。

まだ解体するか決めていない段階でも、費用の目安を知りたい方はお気軽にご相談ください。

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解体費用はどの条件で変わりますか？

解体費用は、建物の構造、坪数、立地条件、残置物の有無、付帯工事、アスベストの有無などによって変わります。

同じ坪数の家でも、建物の状態や周辺環境によって見積もり金額が異なることがあります。

解体費用は見積もりを取らないとわかりませんか？

相場や概算は確認できますが、正確な金額は建物の状態や現地条件によって変わります。

実際の費用を知るには、見積もりで確認するのがおすすめです。

複数社に見積もりを取った方がいいですか？

はい。

解体工事は業者によって金額や内訳が変わるため、複数社を比較することで費用の妥当性を判断しやすくなります。

空き家でも見積もりできますか？

はい。

空き家や古家、実家の解体についても見積もり相談が可能です。

家具や残置物が残っている場合も、状況に応じて確認できます。

アスベスト調査は必要ですか？

建築物や工作物の解体等を行う場合、石綿、つまりアスベストの使用有無について事前調査が必要です。

また、令和5年10月1日から、建築物の解体・改修工事では有資格者による事前調査が義務付けられています。
参考：環境省「建物を壊すときにはどうしたら良いの？」

建設リサイクル法の届出は必要ですか？

建築物の解体工事では、床面積80㎡以上の場合、建設リサイクル法の対象となります。

対象工事では、工事着手の7日前までに発注者から都道府県知事に届け出る必要があります。
参考：環境省「建設リサイクル法の概要」

まだ解体するか決めていなくても相談できますか？

はい。

まだ依頼するか決めていない段階でも、費用感を知るために相談できます。

解体するかどうかを判断するためにも、まずは概算費用を確認しておくと安心です。

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• 環境省「建物を壊すときにはどうしたら良いの？」
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• 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」
• 国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
• ミライズ「解体費用・坪単価について」
• 株式会社伸和「解体工事に関するFAQ」